W przypadku gdy prywatnie wynajmujemy mieszkanie możemy rozliczyć się z fiskusem na dwa sposoby. Pierwszy jest na tak zwanych zasadach ogólnych - najem możemy rozliczyć wg skali podatkowej 17% do 85 528 zł dochodu oraz 32% od nadwyżki powyżej tej kwoty. Drugi sposób, który jest wybierany częściej to ryczałt. Od 2018 r. ma dwie stawki tj. 8,5% od przychodu do kwoty 100 tyś zł oraz 12,5% od nadwyżki ponad 100 tyś. zł.

Jeśli rozliczamy podatek od najmu w ramach działalności gospodarczej to możemy to zrobić według skali podatkowej 17% i 32% od dochodu albo opłacać podatek liniowy 19% od dochodu. Jeśli rozliczamy się na zasadach ogólnych to od przychodu - pieniędzy, które płaci najemca, można odjąć koszty np wydatki na remont, jeśli w trakcie najmu jest prowadzony, odsetki od kredytu hipotecznego, odpisy amortyzacyjne. Ryczałt wydaje się prostszą formą rozliczania najmu, gdyż nie trzeba  co miesiąc wyliczać zaliczek ani martwić się, w którym progu podatkowymsię znajdujemy. Warto jednak wspomnieć, że tutaj opodatkowany jest przychód, zatem nie można odliczyć kosztów i nie można korzystać z kwoty wolnej od podatku. By rozliczać się na zasadzie ryczałtu, trzeba złożyć oświadczenie w urzędzie skarbowym, własciwym ze względu na miejsce zamieszkania płatnika,do 20-go dnia  nastepującego po miesiącu, w którym otrzymaliśmy pierwszy przychód z najmu. W pierwszym roku podatkowym ryczałt opłacany jest co miesiąc, w kolejnym roku może być co kwartał, ale należy o tym fakcie poinformować fiskus. Podatki za najem mozna wpłacać na secjalny mikrorachunek, który jest przypisany każdemu podatnikowi na które płacone są podatki. Każdy mikrorachunek składa się z ciągu 26 znaków i zawiera sumę kontrolną, numer rozliczeniowy jednostki organizacyjnej banku i identyfikator podatkowy (PESEL lub NIP). Niedopełnienie obowiązku rozliczenia może narazić właściciela na negatywne konsekwencje. Fiskus może zadecydować o zapłacie zaległegopodatku wraz z odsetkami. A jeśli wynajem mieszkania nie zostanie zgłoszony, to właściciel może ponieść odpowiedzialność karnoskarbową. W przypadku dużej kwoty niezapłaconego podatku, karą może być nawet 1000-krotność mnimalnego wynagrodzenia za pracę (minimalne wynagrodzenie w 2020 roku to kwota 2600 zł brutto.